Q345C鍍鋅方管關(guān)注：近幾年來，主題行業(yè)迎來了井噴式增長。據(jù)《2016中國主題公園發(fā)展報(bào)告》顯示，目前我國有2700多家各類的主題公園，2015-2020年間，國內(nèi)預(yù)計(jì)還將增加64個(gè)主題公園，潛在入園人次預(yù)計(jì)達(dá)1.66億，總投資額達(dá)到238億美元。

    巨大的市場前景吸引了各路資本的青睞，其中憑借“主題公園+地產(chǎn)”模式，大批房企競相涉足主題公園領(lǐng)域，不過，存在一些開發(fā)商“醉翁之意不在酒”，借開發(fā)主題公園之名，變相圈地大搞房地產(chǎn)開發(fā)。事實(shí)上，過去十年，上述這些亂象長期為業(yè)內(nèi)詬病，主題公園在中國的發(fā)展也是幾經(jīng)沉浮。

    對此，主題公園建設(shè)出現(xiàn)概念不清、盲目建設(shè)、模仿抄襲、低水平重復(fù)等問題，部分地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)化傾向。該文件提出要嚴(yán)格用地管理、嚴(yán)格核準(zhǔn)程序、嚴(yán)控房地產(chǎn)傾向。

    對于嚴(yán)控主題公園房地產(chǎn)化包括各地區(qū)要嚴(yán)格控制主題公園周邊的房地產(chǎn)開發(fā)，從嚴(yán)限制主題公園周邊住宅用地比例和建設(shè)規(guī)模，不得通過調(diào)整規(guī)劃為主題公園項(xiàng)目配套房地產(chǎn)開發(fā)用地等。

    因?yàn)槿绻还芸仡愃频禺a(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)，很可能會(huì)出現(xiàn)很多虛假營銷。比如說企業(yè)本身資金實(shí)力不到位，這個(gè)時(shí)候就是借此加快銷售周邊住宅項(xiàng)目。而類似資金狀況不會(huì)因此而改變，這個(gè)時(shí)候反而會(huì)損害周邊住宅項(xiàng)目的業(yè)主利益，類似各類承諾不兌現(xiàn)。

    事實(shí)上，為抑制國內(nèi)房企在大盤開發(fā)中進(jìn)行“圈地”運(yùn)動(dòng)，相關(guān)部門早在自2015年興起的特色小鎮(zhèn)開發(fā)熱潮中進(jìn)行嚴(yán)控。2017年5月，住建部辦公廳在下發(fā)的《關(guān)于做好第二批全國特色小鎮(zhèn)推薦工作的通知》中，除了要求第二批300個(gè)*********特色小鎮(zhèn)在6月30日前申報(bào)完成以外，還緊急叫停打著特色小鎮(zhèn)名義搞圈地開發(fā)的項(xiàng)目。

    對于類似概念來說，特色小鎮(zhèn)本身強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)的特色，而主題公園則強(qiáng)調(diào)了文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。兩者都強(qiáng)調(diào)不允許進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，這方面實(shí)際上是相通的。Q345C鍍鋅方管